買房
選賢

23歲靠著自身努力達成百萬存款的Youtuber 關韶文（關關），30歲那年在台北市入手兩間房，回憶當年買房過程，他建議有買房需求的首購族，不要拘泥於屋主為何賣房，而是回歸到個人對房屋的需求來進行判斷。

配合國家級政策「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」，高市府推出第1個捷運聯合開發案捷運黃線Y15站土地開發案，用地面積3433坪，建蔽率60%、容積率630%，引入相關策略性產業者，得爭取20%容積獎勵，預估將引進民間投資超過115億元，創造至少800個就業機會。

7月預售屋市場大幅降溫，民眾最關心房價是否會有走跌機會，專家認為，在工料雙漲的壓力下，預售價格要下降有難度。而現階段建商僅靠提出一些優惠方案，就可以吸引購屋族，在自住買盤支撐下，未來房價恐怕還是漲多跌少。

受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場從南燒到北，價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出，高雄本洲產業園區工業區土地，近五年來身價翻倍，漲幅全台居冠；至於最高單價在新北市產業園區，每坪達110萬元。全台15處工業區土地，近五年來身價至少漲2成。

趨勢中心統計實價登錄，近3年全台由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，跟三年前相比房價上漲44.4%；而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲1

7月平均地權條例上路，8月卻有新青年安心成家方案，多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交指出，8月下半月雖進入民俗月，但交易量比7月增加3.5%，並比去年同期增加25%。區域表現上除新北、高雄外，其他各都均優於上月。

房市進入民俗月淡季，不過中古屋市場給力，根據各大房仲業者自結旗下門市8月交易量，普遍與7月持平，不過與去年買氣低迷的同期相比則有1至3成的增幅，政府推出新青安房貸政策穩定首購自用買氣，首購族占交易比重進一步拉升至5成以上。

僑馥建經與逢甲大學合作針對民眾購屋意願與需求，在今年5~6月進行購屋行為調查，以各縣市來看，皆以欲購置目前所居住的縣市住宅居多，其中以台中市購買臺中市住宅最高。

連「農地」也漲4成！高雄地價全面飆漲，高雄地價漲勢猛，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，地價最低的農地也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元。

華固奪台北和璞合建案 總銷預估破百億，滿手現金的華固建設獵地再傳捷報！華固9日公告，取得北市大直商圈典華會館後側的台北和璞飯店合建案，土地面積達1,600多坪；華固表示，預計開發為頂級辦公大樓，以分回比率推算，可望分回可售金額約45億元，全棟總銷預估突破百億大關。

三鐵共構效應 引高鐵左營站華麗變身，高鐵便利交通形成全台一日生活圈，其中具備交通樞紐的三鐵共構台北南港站，帶動南港房市蓬勃發展，而南部三鐵共構的高鐵左營站區，除了坐擁高鐵、台鐵與高雄捷運便捷軌道路網，高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃。

高雄換屋需求排行榜 「這區」排第一，由於人口多、住宅密集度高，隨著城市發展、新建案推出，合併之前，原本就屬高雄市境的左營區、前鎮區、以及三民區，成為高雄換屋需求的前三名，並以舊換新、透天換電梯大樓為主。

台中房市 商圈完整 帶動東區起漲，區域內若傳出重大建設進駐，通常周邊房價就會率先反映！如同台中市東區，自從傳出日本三井不動產集團將砸百億重金打造三井在全台的第一座社區型購物中心「三井lalaport」之後，周邊推案大爆發。

達麗砸逾26億 奪台肥新竹土地，滿手現金的達麗（6177）相中不敗的新竹剛性需求市場，首度與「麻吉」興富發（2542）同台交鋒競標，並成功擊敗對手，以26.17億元得標台肥（1722）的新竹市台肥段D7街廓3,157坪的帶建照土地，每坪決標單價達82.9萬元，刷新區域新高。

超高齡社會 第五代健康宅崛起，少子化、高齡化，快速改變台灣人口結構，至2025年時，國內65歲以上人口將突破500萬大關，且持續快速增加，高齡健康地產興起，投入60億在新竹關西打造占地6000坪的「亞洲健康智慧園區」，成為台灣房仲業首家跨足健康宅巿場的台灣房屋集團總裁彭培業直言

悠然見南山 7年整合6千坪土地，要做健康宅的土地，一定要環境對，空氣好、日照足，不能常下雨，更不能落在工業區周邊，彭培業說，7年前，他默默地在台北到新竹間，看了約100塊土地，最後看上了位於具長壽鄉美名新竹關西的這片基地。

台灣迎來超高齡化以及少子化，退休者對於晚年的經濟安排，也多出了不同選擇，其中「以房養老」，就是以房子為抵押，每個月像銀行領取固定的「養老金」，像是這樣的件數，在近幾年快速增加，其中又以都會區為最多。 ※圖/TVBS↑ 記者陳文越：「房子可以說是人生中的最大一筆資產，我看到了...

信義房屋公布最新信義房價指數，台北市自去年10月創新高後，連續五個月下跌，累計跌幅約6%。 元宏不動產加值服務平台研究總監表示，一般以為，這波房市回檔，只有超漲的蛋白、蛋殼區會受到影響，蛋黃區相對安全，但這數據顯示，這次反轉，房價下跌恐是全面性的，蛋黃、蛋白都可能出現明顯修...